一、不限购

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房，首套房贷款已结清的首付30%，未结清的40%。限贷不限购。

其他如荣成，文登，乳山，情况首付情况各不相同，具体看当地房管局及银行规定。目前市场上极少能做低首付的项目，公寓还有一些。

二、公积金

正常来说，威海户口或者在威海交的公积金是可以使用公积金贷款的，外地只有户口和公积金都在山东省内同一城市的情况下可以使用，不然只能够提取。目前极少项目支持公积金贷款，大部分只能走商贷。

10月27日上午，在青岛召开的胶东经济圈住房公积金一体化发展第一次联席会议上，来自青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市住房公积金管理中心主任共同签署了《胶东经济圈住房公积金一体化发展合作协议》，根据协议，胶东五市住房公积金部门将深入推进互认互贷，推动住房公积金转移接续和缴存信息互认，在尊重五市具体政策措施的基础上，取消区域内购房贷款职工户籍地限制，确保申请异地贷款的职工与申贷机构所在地贷款职工享有同等权益。

三、各项税费

新房的契税：90㎡以下普通住房，且该住房属家庭唯一住房的，减按1%税率征税，90㎡（含）以上普通住宅1.5%，，非居住用房仍为3%。契税通常跟着首付款一起缴，开发商代收。

*新房的公共维修基金目前跟着首付款一起缴，开发商代收。

*二手房的契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

*二手房的个人所得税（通常由卖方承担）

*此外，无论是新房还是二手房都需要缴纳的费用有：印花税（成交总额的0.05％）、交易手续费（3元/㎡）、属权登记费（办理产权证的费用，80/套。）

四、物业管理费

不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但都是按房屋建筑面积收取。其中包括公共物业及配套设施的维护保养、管理人员薪资、公用水电支出、机械器材使用、物业财产保险、垃圾清运及消毒灭虫等需要的费用。

威海一般住宅在1元-3元之间。交房不管是否入住都需要按时缴纳

目前贷款利率有调整，首套上浮在15%-20% 二套在20%-25%

五、外地人在威海买房条件是什么？

1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；

2、本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。

3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。

（1）对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、核心产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

（2）对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；

（3）持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

（4）想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的头次购房证明。

六、外地人在威海买房政策有哪些？

1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1．5％。对于第2套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％；原政策规定90平方米以上的税率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10％，“如果还清首套房的贷款，第2套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”

3、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

七、威海购房补贴政策

为深入实施创新驱动发展战略，大力招商引资、招才引智、招院引所，加快推进威海创新园建设，威海市环翠区推出一系列重磅人才政策。

创新创业资助

1、创新创业资助：经评审，在我区创业的高层次人才最高可领取300万元创业资助；全职创新人才最高可领取150万的项目资助。

2、购房补贴：创业和全职创新人才在威海市主城区首次购房自住的，给予50万元的购房补贴。

3、生活津贴：生活津贴及租房补贴。根据实际在园时间，三年内给予每人每月10000元的生活津贴，提供免费公寓或给予每人每月3000元的租房补贴。

政策解读：创业人才、全职和兼职创新人才的划分标准。

创业人才：是指带技术、带项目、带资金来创新园创办企业的高层次人才。其主要工作精力为所创办企业服务，每年累计在园时间不少于3个月，在所创办企业实际投入资金不少于200万元（其中，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类人才创办企业实际投入资金分别不低于200万、100万、50万元），占股不少于30%且为第一大股东。

全职创新人才：是指在创新园企业全职工作的高层次人才。与创新园内企业签订3年以上劳动（聘用）合同，缴纳社会保险，每年累计在园时间不少于6个月。

招院引所

1、国家级科研院所、国家“985”或“211”工程大学、“双一流”大学、世界500强企业等在各中心设立的科研机构，给予不高于500万元的启动补助资金；正式运行后，根据绩效情况每家每年补助不高于200万元，累计补助3年。对于引进的上述机构设立的二级科研机构，给予不高于200万元的启动补助资金；正式运行后，根据绩效情况每家每年补助不高于100万元，累计补助3年。补助资金主要用于科研机构仪器设备购置、项目科研和人才团队引进等科研条件建设。

2、省级科研院所、省部级高校等在各中心设立的科研机构，给予不高于200万元的启动补助资金；正式运行后，根据绩效情况每家每年补助不高于100万元，累计补助3年。对于引进的上述机构设立的二级科研机构，给予不高于50万元的启动补助资金；正式运行后，根据绩效情况每家每年补助不高于50万元，累计补助3年。补助资金主要用于科研机构仪器设备购置、项目科研和人才团队引进等科研条件建设。

3、科研机构通过市场化机制为环翠区企业提供合作研发、成果转化等服务，按照不超过实际服务费用总额10%的比例给予奖励，每家每年奖励资金不超过50万元。

金融支持

1、对于列入科技支行试点企业目录的入驻企业，市区两级财政为其提供贷款贴息，贴息上限不超过该企业当年在科技支行贷款余额的1.5%，其中区级财政分担1%。

2、入驻企业在境内外首发上市成功的，市级给予100万元一次性补贴，区级给予200万元一次性补贴；在“新三板”挂牌的，市区两级共给予150万元一次性补贴；在省内区域性股权交易市场挂牌（不含展示型、托管性挂牌）的，市区两级共给予50万元一次性补贴。

3、入驻企业或机构（不包括上市企业和金融机构）依法引进股权融资、发行债券或票据融资，按当年融资额给予一次性补助。其中，融资额不足1000万元的，给予5万元一次性补助；融资额1000万元（含）—3000万元，给予10万元一次性补助；融资额3000万元（含）—5000万元，给予15万元一次性补助；融资额5000万元（含）以上的，给予20万元一次性补助。

泰山领军人才

在我区申报入选泰山产业领军人才的高层次人才，在享受省级100万元、市级80万元补助资金的基础上，额外给予50万元补助资金，最高可获230万元补助资金。